预售制、公摊面积和70年产权，堪称中国房地产市场的三大奇葩。
如今，这预售制的“天”是要变一变了！
“现房时代”来了！
11月7日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》。
《公告》指出：2021年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续。
被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。
预售许可形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。
紧随其后，石家庄开始加强预售资金监管制度。
商品房预订款、首付款及按揭款等款项全部纳入监管专用账户，预售资金用于本项目工程建设支出。确保项目完全达到交付使用条件。
至此，石家庄楼市从“期房”时代进入“准现房”时代。
“现房销售”不是一蹴而就，不少城市已经开始行动。
早在2020年3月份，海南也印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》指出，为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题。
近期还有杭州，在第二轮集中工地中，拿出了10个竞品质现房销售的地块，虽然全部流拍，但也努力了。以及今年10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，未来，恒大将全面实施现房销售！
购房者苦“烂尾楼”久矣！
受伤害的永远是购房者。根据，人民网“领导留言板”上消息，10年间共有8千多条与“烂尾”有关的留言投诉。
其中，河南省留言中涉及的烂尾楼盘数大致为699个，接近数量排名第二的四川省的两倍。从人口密度来看，河南以每13.45万人口中有一栋烂尾楼排名第一，陕西以15.36万排名第二，安徽排名第三。
“烂尾”对于刚需来说是致命的，几代人的积蓄付诸东流。更可恨的是，房贷依旧要还！
所以，在石家庄和海南出台的调控政策文件中，都不约而同地提到了期房有开发商跑路、烂尾风险的字眼！
预售制会全面取消吗？
取消预售制对于购房者来说，无疑是个大好事。
因为商品房预售制完全利好开发商，购房者完全处于被动地位。只要你交了购房款，即使出现延期交房、交付质量差、楼盘烂尾等问题，购房者也只能被动接受。
如果执行了“准现房、现房”销售后，未来的项目将彻底告别烂尾楼现象，延期交房、施工质量等问题都将在大范围内减少。
但是，这项政策会全面取消吗？事实上，在2018年人民日报就发文《取消商品房预售制，调研可先行》中给出了答案，文章用12字明确表示：取消预售制，长期看或不可免。
也就是说，短期取消预售制比较困难，但长期来看不可避免。
在目前“房住不炒”的深入人心，以及针对楼市的“三条红线”背景下，取消预售制度，会导致绝大多数的开发商，房企，回流资金的难度系数太大。贸然取消预售证，破产倒闭的房企必然会大增，甚至会造成更多烂尾楼的诞生。
但从长远角度来看，取消预售又不可避免。
具体到南通！
具体到南通，虽然还未正式全面实施现房销售的制度，但是在2019年南通楼市火热的年份里，推行了7宗“特殊地块”！除了中海翠湖溪岸为现房销售外，其余均为封顶可销售。
这些楼盘早已卖的火热，甚至清盘，都是市场上的畅销品。向敢于拿现房销售、封顶销售地块的开发商点赞！特别是中海，东站附近的三宗地块，总价38.5亿元，被一次性拿下！这在南通土拍历史上有着重要意义，引领着南通走进现房销售时代！
放眼于未来，期寄每个拿地的房企，不管是不是现房销售，都该真正回归产品力和服务力了！
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